Заказать звонок

лучше

один раз

Увидеть

Главная » Статьи » Как зарабатывать на недвижимости 10% годовых: подробная инструкция

Как зарабатывать на недвижимости 10% годовых: подробная инструкция

Купить виллу на Пхукете

Купить виллу на Пхукете

Программы фиксированной доходности далеко не новость для инвесторов. На западе такой вариант инвестиций в недвижимость приносит стабильные 3-5% годового дохода. Восток в этом плане более привлекателен. Например, недвижимость на Пхукете гарантировано дает от 7% до 10% в год. В этой статье разбираемся, что предлагает инвестору рынок Таиланда и как получается такая прибыль.

Схема

Для начала необходимо купить квартиру на Пхукете (или бюджетную студию, апартаменты бизнес-класса, виллу) на любом этапе строительства или на 100% готовую к эксплуатации. Затем подписывается договор с управляющей компанией. Чаще всего ее функции выполняет застройщик. Который обслуживает жилой комплекс и привлекает арендаторов

В договоре фиксируется процент дохода, который будет получать инвестор в год – 10% от стоимости жилья. Доход выплачивается каждый месяц и не зависит от того, с каким успехом сдавалась недвижимость в это время.

При этом есть один интересный момент. Если инвестор покупает недвижимость на Пхукете от застройщика до момента сдачи объекта в эксплуатацию, он будет получать доход с первого месяца после уплаты всей суммы. Даже если сроки завершения стройки планируются через 1-2 года. Такая практика довольно распространена на острове, и дает возможность быстрее окупить затраты на покупку жилья.

Плюсы для инвестора очевидны:

  • Стабильный пассивный доход
  • Прибыль фиксированная и не зависит от того, арендовалась недвижимость или нет
  • Решение всех вопросов по поиску арендаторов и обслуживанию объекта берет на себя управляющая компания

Законы

Чтобы купить недвижимость в Таиланде (Пхукет) по данной схеме, нужно подписать два договора.

Документ №1 – купля-продажа. В Таиланде есть две формы оформления собственности:

  • Freehold – частная собственность, постоянное и неотчуждаемое владение. Это значит, что владелец может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению – продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству, принимать участие в управлении жилищным комплексом.
  • Leasehold – долгосрочная форма аренды. Это договор пожизненного найма, который можно продлевать каждые 30 лет три раза, то есть в сумме на 90 лет. Схема распространена на Востоке и работает давно, она действует в Эмиратах и Англии.

Документ №2 – программа управления недвижимостью. Владелец может сам пользоваться жильем или сдавать его по программе аренды со стабильной доходностью.

Договор с управляющей компанией подписывается на 10 лет, при этом собственник может разорвать его в любой момент, а компания такого права не имеет.

За сколько можно купить квартиру на Пхукете

 

Цены недвижимости на Пхукете

Цены недвижимости на Пхукете

Стоимость квартир на острове от застройщика начинается от $90-95 тысяч. За эту сумму вы получаете студию 30-35 кв. метров с бытовой техникой и мебелью в туристическом районе Пхукета. В жилом комплексе будет бассейн, кафе, спа-салон, тренажерный зал, круглосуточная охрана, бесплатная парковка и другие услуги.

Объекты, которые находятся на стадии строительства, можно приобретать в рассрочку с первоначальным взносом минимум 35%. Дальше придется вносить остальные части суммы по мере завершения различных этапов стройки. Плюс в том, что рассрочка от застройщика беспроцентная – то есть вы не переплачиваете, как за кредит в банке.

В среднем жилой комплекс строится в Таиланде за 1-2 года. Задержки здесь не случаются, поскольку каждый застройщик имеет двоих поручителей. В случае, если у компании заканчиваются деньги, стройка продолжается за счет поручителей. И еще один плюс – лето круглый год, поэтому строительный процесс не зависит от сезонов.

Доходность

10% от цены недвижимости на Пхукете – фиксированный ежегодный доход. Эта сумма разбивается по месяцам и выплачивается инвестору при любых обстоятельствах. Даже если квартира не сдавалась в аренду год. Ставка процента может быть ниже – все зависит от проекта, поэтому советуем внимательнее изучать рынок.

Не стоит забывать и про расходы владельцев квартир. Но по сравнению с Европой они здесь невысоки. Ежегодный налог на недвижимость в королевстве отсутствует, владельцу придется платить только квартплату и за ТВ – это около 50 долларов в месяц. Прибыль от аренды жилья облагается налогом, но его платит управляющая компаний.

Когда срок действия договора управления закончится, владелец квартиры может:

  • Продлить договор с компанией-застройщиком и продолжать получать пассивный доход.
  • Пользоваться жильём на свое усмотрение, при этом компания должна сделать ремонт за свой счет.
  • Продать недвижимость на вторичном рынке.

И еще один совет. Если вы думаете, что выгоднее будет купить три квартиры по $100 тысяч вместо одной за $300, тогда вы ошибаетесь. В договоре будет прописано 10% от стоимость объектов, поэтому доход будет одинаковым в обоих случаях. А вот расходы с тремя квартирами будут больше. Покупая одну дорогую квартиру, вы только раз платите за установку счётчиков и капремонт. Но решение только за вами.

Мы в социальных сетях
Контакты

+66 (95) 297 5006

Обратный звонок

Получить топ 5 предложений

Получить видео консультацию