Заказать звонок

лучше

один раз

Увидеть

Главная » Статьи » Недвижимость Пхукета 

Недвижимость Пхукета 

Недвижимость

Недвижимость

Пхукет по праву считается самым популярным курортом не только Таиланда, но и всей Юго-Восточной Азии. Остров притягивает туристов со всего мира. Здесь созданы все условия для насыщенного отдыха и комфортного проживания. Недвижимость на Пхукете предлагается в широком диапазоне цен: от скромных апартаментов в кондоминиуме до роскошных вилл на берегу моря. Местный рынок жилья развивается сумасшедшими темпами, ведь количество желающих приобрести свой персональный рай в тропиках постоянно растет.

Как купить недвижимость на Пхукете: советы от экспертов

  1.    Найдите хорошего агента. Такого, кто будет досконально знать юридическую «кухню» Таиланда, сможет обходить подводные камни, сумеет подыскать для вас лучший вариант из всех подходящих. Купить квартиру на Пхукете или дом в долгосрочную аренду без грамотного агента – нереально.
  2.    Найдите опытного юриста. Такого, кто хорошо знаком с законодательством по иностранным инвестициям. Полагаться на свои знания местных законов – значит рисковать собственными деньгами. Обычно агентство недвижимости Пхукета предлагает совместные услуги агента и юриста, но вы всегда можете пригласить специалиста по праву со стороны.
  3.    Проверьте документы. Они оформляются на английском или тайском языке, никакого русского. На финальном этапе оформления сделки покупатель получает на руки свидетельство о собственности – чанот, на котором должны стоять отметки местного органа управления землей.
  4.    Проверьте место расположения жилья. Выбирать недвижимость в Таиланде (Пхукет) по картинке с сайта – все равно что покупать кота в мешке. Обязательно побывайте там, где находится объект, иначе вы рискуете приобрести квартиру в слишком шумном районе или далеко от инфраструктуры.
  5.    Близость к морю. Инвесторы стремятся купить квартиру на Пхукете на берегу, или хотя бы с шикарным видом на море. Такое жилье востребовано среди туристов и хорошо сдается в аренду.
  6.    Репутация компании-застройщика. Покупая недвижимость на Пхукете от застройщика, стоит обратить повышенное внимание на опыт его работы и успешность проектов. У некоторых дома продаются еще на этапе закладки фундамента, а у других компаний даже готовые объекты стоят невостребованными.

Законодательство

На территории королевства Таиланд иностранные подданные имеют право владеть:

  •         Квартирой и апартаментами в кондоминиуме
  •         Зданием, но без земельного участка
  •         Недвижимостью в аренде сроком на 30 лет (с последующим продлением до 90 лет)

Иностранцы не могут приобрести:

  •         Земельный участок
  •         Больше 49% акций тайской компании, которая владеет землей

Возможности предоставления выгодных кредитов для иностранцев ограничены. Для оформления покупки недвижимости гражданам других стран нужно подтвердить факт ввоза денег из-за рубежа. Для этого в банке Таиланда выдается специальное свидетельство FETF.

 

Каталог недвижимости

Каталог недвижимости

Покупка земли

Иностранцы могут купить виллу на Пхукете с землей или участок под застройку только тремя способами:

  •         Лизхолд. Удобно, доступно и юридически безопасно. Это договор пожизненного найма, который можно продлевать каждые 30 лет три раза, то есть в результате на 90 лет.
  •         Открыть или вступить в ООО. Местная фирма может покупать землю в собственность, но здесь есть свои ограничения. Иностранный гражданин может владеть только 49% акций ООО, а 51% должны принадлежать юр лицу Таиланда. После покупки по факту земля переходит в собственность компании, а вы получаете право управлять ею.
  •         Жениться на гражданке Таиланда. С 1999 года они имеют право покупать земельные участки после заключения брака с иностранным подданным. Но при этом необходимо подтвердить происхождение средств на покупку недвижимости – деньги должны принадлежать тайке. Доказательство – декларация о доходах.

Налоги на землю

Земельные налоги в Королевстве предельно прозрачные и понятные. В случае покупки недвижимости или земельного участка вам придется столкнуться со следующими видами налоговых вычетов:

  •         Сбор за трансфер – 2%. Рассчитывается с учетом стоимости оценки объекта. По договоренности делится между двумя сторонами сделки.
  •         Регистрационная пошлина за оформление лизхолда – 1%. Также делится 50/50 между арендатором и тем, кто сдает жилье в лизинг.
  •         Налог на имущество – 0,5% при продаже и 0,1% при оформлении лизхолда.
  •         Налог на доход. С юридического лица высчитывают 1% от стоимости оценки или договорной цены (выбирают большее). Для продавца, который является физическим лицом, ставка определяется персонально для каждого, с учетом срока владения имуществом и за вычетом 100 тысяч бат (минимум, которые не облагается налогом).

Купить квартиру на Пхукете (цены в рублях смотрите на сайте) будет намного легче и дешевле, чем дом с земельным участком. Но в то же время комфортабельная вилла в Таиланде (Пхукет) является источником стабильного пассивного дохода от аренды.

 

Мы в социальных сетях
Контакты

+66 (95) 297 5006

Обратный звонок

Получить топ 5 предложений

Получить видео консультацию